È una delle domande più comuni tra gli acquirenti e i venditori di case in California: chi paga quali costi di chiusura? Ed è una domanda importante, perché stiamo parlando di migliaia di dollari in una tipica transazione immobiliare.
La risposta breve è che varia. Non esiste una legge statale o della contea che detta chi paga i costi di chiusura in California, tra l’acquirente e il venditore di casa. Di solito si riduce a due cose: le usanze locali e le trattative.
Anche così, ci sono alcuni costi di chiusura che di solito sono pagati dall’acquirente, e alcuni che sono in genere pagati dal venditore. Ci sono anche alcune differenze chiave tra il sud e il nord della California, in termini di chi paga cosa. Quindi cerchiamo di esplorare!
Chi paga quali costi di chiusura in California?
Iniziamo con una definizione di base di “costi di chiusura”, solo così siamo sulla stessa pagina.
Qui, stiamo parlando delle varie tasse e oneri che gli acquirenti di casa e venditori devono pagare, quando finalizzare o” chiudere ” un affare immobiliare. La maggior parte di questi costi cadono sul compratore, soprattutto quando viene utilizzato un mutuo ipotecario. Ma i venditori hanno alcune spese di tasca propria. Ci sono molte persone coinvolte nella vendita e nel trasferimento di proprietà, e tutte fanno pagare per i loro servizi.
Quindi, chi paga quali costi di chiusura in California? Ecco una risposta semplificata a questa domanda:
- Gli acquirenti di solito paga la maggior parte o tutte le tasse legate al mutuo, come la tassa di origine, insieme a spese di impegno che vengono pagate alla società di impegno.
- I venditori, d’altra parte, di solito pagano le tasse di trasferimento immobiliare associate alla vendita.
Una volta superate queste usanze di base, tuttavia, tende a variare un po’.
Ad esempio, la tassa di assicurazione del titolo del proprietario potrebbe essere pagata dal venditore o dall’acquirente, a seconda delle abitudini locali. Nel nord della California, è più comune per l’acquirente a pagare le tasse di assicurazione titolo. Mentre nel sud della California, il venditore di solito lo copre. E in alcune contee, è più comune per le due parti di dividere questa carica particolare. Non ci sono regole dure e veloci che coprono l’intero stato.
C’è un altro importante avvertimento a tutto questo. Negoziato.
L’intero concetto di chi paga i costi di chiusura è quasi interamente negoziabile. Mentre lo stato della California ha alcune regole per quanto riguarda i mutui e le tasse per l’acquisto di casa, non dettano chi paga i costi di chiusura. Questo è generalmente lasciato all’acquirente e al venditore, tramite trattative. E nella maggior parte dei casi, tutto questo sarà precisato all’interno del contratto di acquisto.
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Comprendere i contributi del venditore e le “Concessioni”
I contributi del venditore o le “concessioni” sono un altro pezzo importante di questo puzzle. Nel contesto di una transazione immobiliare, una concessione venditore si verifica quando la persona che vende la casa contribuisce denaro verso i costi di chiusura del compratore. Concedono qualcosa, da qui il termine ” concessione.”
Potresti chiederti perché un venditore farebbe una cosa del genere. Si tratta di buon marketing vecchio stile. In un mercato immobiliare lento, dove le case prendono più tempo per vendere, i proprietari di abitazione a volte offrono concessioni come un modo di allettare gli acquirenti e le offerte.
È vero anche il contrario. In un mercato competitivo e in rapido movimento, i venditori sono generalmente meno propensi a pagare una parte dei costi di chiusura dell’acquirente. Questa è solo una verità universale del mondo immobiliare, in California e altrove in tutto il paese.
Quindi c’è anche un lato negoziale in questo. Le abitudini locali determinano in parte chi paga i costi di chiusura in California, tra l’acquirente e il venditore. Ma anche le condizioni del mercato locale giocano un ruolo.
La maggior parte dei programmi di mutuo ipotecario oggi disponibili consentono contributi venditore o concessioni. In tali casi, le due parti coinvolte possono negoziare su chi pagherà cosa. Questo è vero per FHA, VA e prestiti ipotecari convenzionali o “regolari”. Tutti offrono un certo grado di flessibilità.
Sapere cosa aspettarsi alla chiusura ‘Giorno’
In California, casa acquirenti e venditore possono chiudere separatamente. Possono anche farlo da remoto, attraverso un processo digitale che riduce o elimina la necessità di interazione faccia a faccia (importante durante COVID).
Come acquirente di casa, non dovresti incontrare sorprese su chi pagherà quali costi di chiusura. California mutuatari ipotecari in genere ricevono un documento pochi giorni prima della chiusura che mostra tutti i costi che dovranno pagare. Potrai anche ottenere una stima sul front-end del processo, intorno al tempo si applica per un prestito.
Anche se non si sta utilizzando un mutuo ipotecario, si dovrebbe comunque avere una chiara comprensione di chi paga quali costi di chiusura. La società di deposito a garanzia che gestisce il processo dovrebbe aver risolto tutto questo prima di firmare qualsiasi documento finalizzato per chiudere l’affare.
Il tuo agente immobiliare è un’altra risorsa utile in tutto questo. Per la natura stessa della loro professione, gli agenti immobiliari tendono a sapere esattamente quali costi di chiusura acquirenti e venditori pagano, quali potrebbero essere divisi e quali sono i più negoziabili. Ricordate, queste tendenze e costumi possono variare geograficamente. Quindi, essere sicuri di appoggiarsi sul vostro agente per la loro intuizione e l’esperienza locale.
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