La popolarità delle aste in Sud Africa è cresciuta enormemente nel corso degli anni, con le molte persone in cerca di occasioni e offerte in questi tempi economici difficili. Le aste sono una vendita pubblica in cui beni o proprietà sono venduti al miglior offerente.
Ci sono grandi opportunità per gli acquirenti nelle aste immobiliari, ma è necessario comprendere le regole del gioco. Se hai intenzione di acquistare una casa in un’asta ci sono alcune cose che si dovrebbe notare.
L’acquisto di una casa all’asta non significa più che si sta solo guardando le vendite di proprietà in difficoltà. Infatti, i proprietari di abitazione oggi si rivolgono alle aste più spesso di vendere le loro case il più rapidamente possibile per un prezzo più alto possibile.
Tipi di case all’asta
Proprietà regolare che è in vendita da parte dei proprietari che non sono desiderosi di aspettare fuori nel mercato immobiliare.
Vendita in esecuzione. Queste sono proprietà in cui il proprietario è caduto in difficoltà finanziarie. Le banche spesso inviano i propri rappresentanti a queste aste e talvolta le banche ricompreranno le proprietà stesse.
Proprietà in possesso. Quando una banca riacquista una proprietà in una vendita in esecuzione, diventa una proprietà recuperata o una proprietà in possesso.
Tipi di aste
Con un’asta volontaria, lo scopo principale è quello di ottenere un prezzo migliore per la proprietà giocando acquirente contro acquirente in un ambiente dal vivo. Queste aste possono funzionare bene per il venditore in un mercato immobiliare attivo, ma raramente funzionano per l’acquirente. Il venditore ha un prezzo di riserva e la vendita è soggetta all’accettazione del venditore.
Un’asta bancaria potrebbe anche funzionare come un’asta volontaria (una sorta di). E ‘ organizzato dalla banca, ma dove il venditore in difficoltà (che è significativamente in ritardo con il suo legame) è dato un ultimatum per vendere all’asta, a condizione che la banca accetta l’offerta. In questo caso la maggior parte delle proprietà sono vendute con uno sconto e il titolare del legame si impegna a cancellare il deficit sul legame eccezionale. In questa circostanza si acquista una casa da un venditore con tutte le garanzie normali e sul trasferimento le tariffe e le tasse saranno stati ordinati dal venditore.
Le aste dello sceriffo sono spesso viste come la fonte finale di proprietà di grande valore. Questo è dove la banca non è in grado di riabilitare il detentore di obbligazioni e non vedono alcuna possibilità di recuperare i loro fondi, la banca si rivolge al tribunale per allegare la proprietà e venderla al più alto acquirente così com’è, chiamato una vendita in esecuzione. Queste transazioni sono eseguite dallo sceriffo della corte. La banca lascerà la proprietà andare ad un grande sconto, spesso intorno al 50% del valore.
Cosa cercare
Per acquistare una casa all’asta è necessario partecipare a un’asta volontaria o bancaria e registrarsi per ricevere la carta di un offerente e il catalogo di vendita. Riceverai questo due o tre settimane prima dell’asta.
Il pacchetto informativo includerà le condizioni di vendita e le copie del titolo di proprietà, i piani del sito, i certificati di zonizzazione, i contratti di locazione e gli orari di noleggio.
Ecco uno sguardo ad alcune cose che si dovrebbe guardare fuori per se l’uso ritrovi l’acquisto di proprietà in un’asta:
- Assicurati di poter seguire con l’acquisto. Se non puoi fare le garanzie, perderai il deposito e sarai comunque responsabile per le tasse dello sceriffo.
- La proprietà viene venduta così com’è ed è vostra responsabilità di risolvere tutte le tariffe in sospeso, le tasse, i servizi comunali, i prelievi corporativi del corpo e non fare affidamento sulle cifre fornite dallo sceriffo.
- La maggior parte di queste proprietà sono occupate, ed è il tuo problema di sfrattare gli occupanti.
- Se il proprietario viene sequestrato, il trasferimento può essere trattenuto per lunghi periodi di tempo. Il proprietario è spesso permesso di avere un’occupazione mentre questo è in corso e non è possibile ottenere il trasferimento, quindi il deposito e i costi sono bloccati.
- Avrai poco tempo, o spesso nessun accesso alla proprietà prima dell’asta, quindi c’è un rischio considerevole che la proprietà non sia in condizioni ragionevoli.
Che si tratti di una casa pignorata, un’auto recuperata o tonnellate di elettrodomestici in offerta, è importante avere una conoscenza di base di come funzionano le aste. Aiuta anche a partecipare ad alcune aste prima di impegnarsi a fare un acquisto, questo vi permetterà di vedere le tendenze e la comprensione di come il gioco è giocato.