La maggior parte degli inquilini privati ha una locazione brevettata assicurata. Scopri le caratteristiche principali di questo tipo di locazione.
Come scoprire se si dispone di un AST
Di solito si dispone di una locazione abbreviata assicurata (AST) se:
-
la locazione originale è iniziata il 28 febbraio o dopo 1997
-
non vivi con il tuo padrone di casa
Non avrai un AST se il tuo affitto è:
-
più di £100.000 all’anno
-
meno di £1000 all’anno a Londra o £250 all’anno fuori Londra
Che cos’è una locazione brevettata assicurata?
Una locazione brevettata assicurata è il tipo più comune di locazione se si affitta da un proprietario privato o da un agente di locazione.
La caratteristica principale che rende un AST diverso da altri tipi di contratti di locazione è che il tuo padrone di casa può sfrattarti senza una ragione. Devono seguire la procedura corretta per farlo.
Ci sono alcune cose che il tuo padrone di casa deve fare se hai un AST.
Il contratto
AST può essere:
-
a tempo determinato-spesso 6 o 12 mesi
-
periodico-a rotazione settimanale o mensile
Alcuni contratti contengono una clausola di interruzione che consente di terminare il contratto in anticipo dando preavviso.
Dichiarazione scritta dei termini
Se il tuo padrone di casa non ti dà un contratto puoi chiedere una dichiarazione scritta dei termini di base del tuo accordo.
, Il proprietario deve fornire per iscritto le seguenti informazioni, se richiesta:
-
data di inizio del contratto di locazione
-
in affitto da pagare data di scadenza e in affitto
-
affitto clausola di revisione
-
la lunghezza di ogni termine fisso accordo
Hai anche il diritto al nome e l’indirizzo del proprietario.
Cosa deve fare il tuo padrone di casa
Prima di trasferirti il tuo padrone di casa deve darti l’ultima copia del:
-
certificato di sicurezza del gas
-
certificato di prestazione energetica per l’edificio
Se il tuo contratto di locazione è iniziato o è stato rinnovato il 1 ° ottobre 2015 o dopo, il tuo proprietario deve anche darti una copia corrente della guida Come affittare.
Se paghi l’affitto settimanale, hai diritto a un libro di affitto.
Il padrone di casa deve anche:
-
seguire le procedure di sfratto se vogliamo lasciare
-
proteggere il vostro deposito in un governo ha approvato schema di
-
organizzare un annuale di sicurezza del gas per verificare se ci sono apparecchi a gas
Essi, inoltre, devono effettuare riparazioni di cui sono responsabili.
Aumento dell’affitto
Il proprietario non può aumentare l’affitto durante un periodo determinato a meno che:
-
si d’accordo
-
il contratto contiene un affitto clausola di revisione
affitto clausola di revisione, di solito, stabilisce:
-
quando un aumento può succedere
-
quanto preavviso avrai
-
un metodo per l’aumento del canone di affitto – per esempio, una formula per calcolare il nuovo importo
il Vostro padrone di casa può dare 1 mese di preavviso di un aumento del canone di locazione se il termine fissato è terminato.
Alla fine di un periodo determinato
Quando il contratto termina hai diverse opzioni.
Se si vuole rimanere, è possibile:
-
concordare un nuovo contratto a tempo determinato – che il canone di affitto può aumentare
-
rimanere nella vostra casa senza la firma di un nuovo contratto – il contratto diventa periodica e tira su mensilmente alla stessa affitto
Se si vuole lasciare, di solito si può finire il vostro affitto spostando e di restituzione dei tasti per la fine del termine fisso. Controllare il contratto per vedere se si deve dare avviso che si sta lasciando.
Se sei un inquilino congiunto devi discutere cosa vuoi fare con gli altri inquilini.
Sfratto
Non devi andartene solo perché il proprietario te lo dice o perché il tuo contratto a tempo determinato è terminato.
Il proprietario deve seguire le procedure di sfratto a meno che tu non accetti di andare. Devono darti un preavviso e poi ottenere un ordine del tribunale per sfrattarti.